《幸运遇见你》herbivore

14、第 14 章

　　林多余以前接的陪练业务都比较零散，他那时候也没有具体的规划，客户约什么时候就什么时候。现在负面影响出来了，分散的时间搞得他现在谈恋爱都不方便。

　　女朋友周二周四下午要去给丁春燕们上西语课，索性他也尽量把这两天下午排满，空出其他时间，这样就有时间约会了。

　　像今天早上一样，阿贝阿司要上学，他们俩正好可以单独约会。他查了好久的攻略，可计划里啊计划去也没想好先去哪里。女朋友也没给自己机会，拉着他直奔商场。

　　田甜本来也在考虑买车的事，这样带崽崽们出门方便多了。毕竟离开久了，挤公交和地铁对现在的她而言实在是个挑战。

　　小余比她先一步行动，给她省了一大堆麻烦。买车后小余估计会财政紧张一段时间，她看他也没几件衣服，都比较旧了，觉得可以带他买几件新衣服，算是对他的感谢吧。

　　一家男装店内，田甜选了几件衬衣让林多余去试穿。

　　“我不需要衣服，给你买吧!” 除了上班时，会所里强制要求穿西装，他也没其他机会穿正装啊!

　　“可我想看你穿正装，看起来特别帅，特别有范儿。” 这句田甜是贴着他的耳朵说的，估计是不太适应那个特别直白的夸奖，他连耳朵都红了。

　　她都这样说了，他只能进去试衣服。

　　导购看田甜一口气挑了好几件，觉得可能是个大客户，更是积极的介绍哪款卖得好，哪款是最新的。

　　田甜又选了几套西装，她偏好白衬衣黑色西装，觉得深色比较沉稳。她个人是不热衷逛街的，通常都是直奔目的地。

　　她也不追求是不是最热门的新款，只看合不合适，穿在身上舒不舒服，上身视觉效果好不好。最终选定五件衬衣，两套西装。衬衣天天换，一周上五天班，五件正好。至于西装两套也够了，不然到时候搬家麻烦。

　　两人又选定了两双皮鞋，三双运动鞋，还让林多余自己选了两双拳击需要的专业运动鞋。田甜不懂，但是她会哄着林多余选。

　　一上午，需要上身试的衣服鞋子等就买齐了，其他的家居服，田甜打算到网上买。

　　两人还顺便看了看童装店，看上了两双酷酷的童鞋，田甜打算等孩子们不上学的时候过来买。

　　她从来不在网上买鞋子，觉得鞋子还是要试穿才好。不是说码数对就一定合脚的，不同的设计对脚的适用性也是不一样的。

　　逛完街，对着手上提着的大包小包，林多余觉得他对女朋友的经济实力有了更明确的认知。

　　是的，田甜并不追求贵的，可她看重质量，而且他发现她看价位的时候总是用加币来衡量。比如说一双鞋八百多，换算成加币不到两百，那她接收到的数字就是两百而不是八百，因为这种数字错觉，她就觉得价格蛮不错的。她觉得哪怕Costco的稍微好点的鞋也得这个价位呢。

　　这要是都是给田甜买的，林多余一点意见都不会有，可用在他身上，他觉得浪费。

　　但是田甜喜欢，他也不好太扫兴，而且他一提意见，田甜稍微哄一哄他，他就晕头转向了。算了，还是多赚点钱实在。田甜的前夫都能给她提供这种生活质量，他凭什么不能。

　　说到田甜的先生，他比田甜大了十岁。俩人是在一家国际婚恋介绍所组织的聚会上认识的。当然田甜是里面某位女会员请的翻译，她那时候半点找老外的想法都没有，更可况还比她大那么多。

　　结果田甜的先生对她一见钟情，他热情又直白，人还风趣幽默，绅士有礼。好吧，最主要是他真的长得好帅的，金发蓝眼大长腿，笑起来还带酒窝，好难拒绝的。田甜那时候性格也软绵，还不太会拒绝人。

　　在她先生不知道她不是会员的时候可是说了不少男嘉宾的坏话。比如某某某根本不是诚心来相亲的，他已经参加了好多类似的活动，他就是为了经济实惠国际旅游加免费的导游，他就是欺骗。

　　还有某某某脾气可暴躁了。那语气和表情义愤填膺，好感同身受的样子。田甜觉得他肯定也不是什么好人。

　　她那时候才十八岁，正是单纯好骗的年纪，她先生又诚心，每两个月都飞过来看她，慢慢两人就交往了。

　　她一毕业就结婚移民，可移民结果出来以前她是不能合法的工作的。所以她利用这段时间考了能被这边认可的英语和西语翻译证，当然这个也要求一定年限的工作经验才能完成。

　　她也是这个时候才开始接触房地产的。人家雪莉巴伯尔可是从装修房子开始白手起家的。她就是再笨，复制人家的成功之路总是可以的吧! 更何况他们开局可是要好多了。

　　他先生本来有两处房产出租，虽然还带着房贷。

　　不过他需要上班没有多少时间打理，就直接租给了两家住户。两人查了各种资料发现当地房地产刚进入回暖阶段，房价还比较低，出租房需求量却很大。所以他们决定重新组合房产结构，以房养房。

　　由于拥有房产超过五套很可能会被定性为商业投资，数量要控制在五套以内。

　　主要住房不用交房产增值税，那么最具有增值潜力的房应该记为主要住宅，说白了就是最大最贵的。

　　自己的住房出租交税全靠自愿。如果你有房贷，可以报税，这样房贷可以减税。

　　还有短租比长租租金高，但是收入最高的B&B 工作量太大了，不适合他们。租给医院的实习护士和学校的学生是优选，两者相较于其他人群有交租稳定，折旧率小的优点。

　　他们家二楼自己住，一楼四个房间她租给了国际留学生，正还能给她找个事做。两套出租房一套在学校附近，一套医院附近，这种按间租，能最大限度提高回报率，而且受众群不同不会相互竞争。

　　还有一套以家庭为单位出租。这种两室一厅再带一间独立套间的房产出售时受众面最广，即最容易脱手。

　　它既适合刚成家，资金不充裕的夫妻，也适合退休了的夫妻。因为房子小，价格相对便宜。主要是独立的套间可以出租分担房贷或是赚取一点额外的养老金，但是又不会影响自己的隐私。

　　这种房型投资者也适用，同样是价格原因，低价永远比高价易脱手，除此之外套间出租的额外收入投资者他可以不报税。

　　因为限制炒房的相关政策，一年以内不能多次买卖房产。正好出租一年，她可以慢慢规划美化庭院。合同到期后刚好可以装修转手。

　　但是这种房不适合买新的，因为你赚的就是装修的钱，房租只能算是额外的红利。而且不管多新的房子，只要租客住一段时间绝对灰突突的。这种类型的房子你可以多入手，但是最好一年只出手一套，因为加拿大税收太高了，这样能最大限度的避税。

　　听起来好像需要很多前期投资，其实不然。主要是第一套，如果你能够攒够首付(这个一般不高)，申请得到房贷，租金收入足够支付一切与房子相关的费用，很可能还会有盈余。

　　然后你可以通过抵押这套房买下一套房，依此类推。

　　她就接触过一个房产中介，他手上有十套出租房，而他并没有投入很多。当然，这种过度透支财务的情况犹如踩在细钢丝上行走，一不小心就会权限崩盘。

　　她看过这个中介手里的两套房，都是租给本地印第安人。在加拿大，本地印第安人是不交税的，自然也不会有相关服务。像政府的垃圾车就不会经过他们的驻地。

　　你开车在路上行使的时候，只要看到那家院子了堆满了废弃电器等乱七八糟的垃圾，那十有八九会是本地印第安人。哦，现在不叫那个了，现在应该叫第一民族。结果就是他们适应了在这种满是垃圾的地方生活，因此对住房的要求不高。

　　她看的那两套房，可能中介买到手的时候就比较破旧，他自己应该也没有余力修整，就只能租给这种对住处没有要求的人。相对的对住处没有要求的人，也不会在意他们的行为会不会导致更严重的破损，自然也不可能维修。

　　她看的两套房都是门窗破碎，水管漏水，屋里屋外都堆满垃圾，她连下脚的地方都找不到。卫生条件也很堪忧，蚊蝇乱飞，不知道多少长时间没有搞过卫生了。她进去不到一分钟就退出来了。她不觉得她想挑战这种项目。

　　当然她也不是说所有的本地印第安人都这样，但是会愿意租这种房子的确实不是冲着房租低就是不在意环境。

　　她觉得房产投资其实和服装也有共通之处，想做品牌服装和路边摊，都能赚钱，就看你怎么选。

　　说来说去只要规划合理，提早退休不是问题。不过他们那会儿也确实乘了房地产的东风。

　　她的这种经历小余如果愿意也可以复制一遍。